육안 점검
표면 변색, 갈라짐, 이격 여부를 겉에서 확인하는 방식으로 대부분의 부위는 이 단계에서 먼저 살펴봅니다.
공장 하자 점검 안내
점검은 육안 확인과 근접 촬영을 병행합니다. 마감재 표면의 변색이나 갈라짐, 손으로 눌렀을 때 물러지는 정도, 관통부 주변 이격 여부를 부위별로 확인하고 사진으로 남깁니다. 필요하면 손상이 의심되는 부위의 마감재를 일부 걷어내 내부 구조체 상태까지 확인합니다.
같은 옥상이라도 배기구마다 상태가 다를 수 있어 전체를 동일하게 판단하지 않고 개별 부재 단위로 기록합니다. 이상이 없는 구조체와 손상이 진행된 구조체를 나란히 비교해두면 어느 부위부터 보수가 필요한지 우선순위를 정하는 데 도움이 됩니다.
점검에서 확인한 내용은 부위, 손상 정도, 사진으로 정리해 안내해 드리며, 이를 근거로 실링 재시공이나 부분 교체 같은 보수 방식을 검토합니다. 점검 자체는 법적 효력을 가진 안전진단이나 감정 보고서가 아니라, 보수 여부와 범위를 판단하기 위한 현장 확인 절차입니다.
| 부위 | 확인 항목 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 목재 마감재 | 변색·갈라짐·물러짐 | 육안 확인, 손으로 눌러 강도 확인 |
| 관통부 이음 | 이격·틈새 발생 여부 | 근접 촬영, 틈새 폭 확인 |
| 콘크리트 구조체 | 균열·박리·철근 노출 | 육안 확인, 표면 상태 기록 |
| 인접 부재 | 동일 손상 확산 여부 | 인접 배기구·우수관과 비교 |
점검 순서
- 옥상 전체를 돌며 설비 주변 마감재 상태를 육안으로 살핍니다.
- 변색이나 물러짐이 확인된 부위를 근접 촬영합니다.
- 필요 시 마감재 일부를 걷어내 내부 구조체 상태를 확인합니다.
- 인접 부재와 비교해 손상 확산 여부를 기록합니다.
- 부위별 손상 정도를 정리해 보수 우선순위를 안내합니다.
점검 기록 항목
- 손상 부위와 위치
- 손상 정도(변색/물러짐/구조체 노출)
- 근접 촬영 사진
- 인접 부재 비교 결과
점검 범위와 소요 시간은 건물 규모와 설비 개수에 따라 달라집니다. 접근 가능한 위치에서 촬영한 사진을 먼저 보내주시면 점검이 필요한 범위를 가늠하는 데 도움이 됩니다.